Sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym nie należy do najkorzystniejszych dla przeciętnego Kowalskiego. Przede wszystkim, dlatego, że mało kogo stać na natychmiastowy zakup mieszkania bez zaciągnięcia kredytu. W związku z takim rozwojem sprawy na rynku mamy bardzo dużą liczbę możliwości zaciągnięcia kredytu. Najbardziej popularnym rodzajem kredytu są kredyty hipoteczne. Podstawowym wyznacznikiem charakteryzującym ten rodzaj kredytu jest hipoteka, która prawne zabezpieczenie zaciąganego kredytu. Jest to typ zobowiązania długoterminowego.



Obie te formy, czyli hipoteka i zastaw mogą być zabezpieczeniem dla banku przed niewypłacalnością kredytobiorcy. Zastaw przyjmuje dwie formy. Zastaw na rzeczach ruchomych- gdzie bank ma prawo do dochodzenia swych roszczeń, co do danej rzeczy. Jest także bankowy zastaw rejestrowy, który powstaje na podstawie umowy, jednak rzecz będąca przedmiotem zastawu, pozostaje u kredytobiorcy na okres zastawu. Występuje także zastaw, jako przewłaszczenie na zabezpieczenie.