Sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym nie należy do najkorzystniejszych dla przeciętnego Kowalskiego. Przede wszystkim, dlatego, że mało kogo stać na natychmiastowy zakup mieszkania bez zaciągnięcia kredytu. W związku z takim rozwojem sprawy na rynku mamy bardzo dużą liczbę możliwości zaciągnięcia kredytu. Najbardziej popularnym rodzajem kredytu są kredyty hipoteczne. Podstawowym wyznacznikiem charakteryzującym ten rodzaj kredytu jest hipoteka, która prawne zabezpieczenie zaciąganego kredytu. Jest to typ zobowiązania długoterminowego.

Kredyty możemy podzielić na kredyty dla osób fizycznych oraz dla instytucji. Kredyty dla osób fizycznych to zazwyczaj kredyty gotówkowe, na bieżące potrzeby konsumpcyjne. Można za nie kupić np. sprzęt AGD. Innymi kredytami są kredyty mieszkaniowe, przeznaczone stricte na zakup mieszkania. Kredyty hipoteczne są podobną opcja. Możemy za pieniądze z takiego kredytu kupić lub wybudować dom.Za pożyczki hipoteczne możemy kupić coś innego, niż nieruchomość, np. samochód czy droższy sprzęt, maszyny.

Obie te formy, czyli hipoteka i zastaw mogą być zabezpieczeniem dla banku przed niewypłacalnością kredytobiorcy. Zastaw przyjmuje dwie formy. Zastaw na rzeczach ruchomych- gdzie bank ma prawo do dochodzenia swych roszczeń, co do danej rzeczy. Jest także bankowy zastaw rejestrowy, który powstaje na podstawie umowy, jednak rzecz będąca przedmiotem zastawu, pozostaje u kredytobiorcy na okres zastawu. Występuje także zastaw, jako przewłaszczenie na zabezpieczenie.

Komisja Nadzoru Finansowego w 2008 roku chciała nakazać bankom, aby stosowały ostrzejsze procedury, gdy chcą udzielić kredytu mieszkaniowego, czyli inaczej mówiąc hipotecznego. Kredyty mieszkaniowe bowiem nie są łatwym narzędziem dla banku. Są to kredyty, które wiążą bank z klientem na długie lata, czasem nawet 40 lat spłaty kredytu. Dlatego też, w czasie kryzysów i gorszych chwil na rynku nieruchomości czy ogólnie w gospodarce, banki chcą zaostrzyć politykę kredytową. Banki rywalizują ze sobą o klientów, i to nie tylko w zakresie kredytów mieszkaniowych. Każdy produkt jest potencjalną możliwością na przyciągnięcie klienta, który może później pozostać w banku na dłużej.